6 villas boutique · 80 años de leasehold
Villas tropicales amplias para vivir, invertir y respirar.
Breeze Hills es un complejo íntimo de 6 villas de dos plantas en lo alto de una colina a 2 minutos de Kuta. Más espacio, más privacidad y más opciones: alquiler vacacional, larga estancia o tu propia casa en Lombok.
Precio
Precio de lanzamiento fase 0: 88.000 €. El precio se incrementará en próximas fases.
Superficie
~100 m² · 2 plantas
Uso
Vacacional · larga estancia · residencia
Ubicación
Colina privada a 2–3 min de Kuta
Villas amplias, pensadas para vivir.
Cada villa Breeze Hills ofrece alrededor de 100 m² repartidos en dos plantas, con un diseño tropical moderno que prioriza la luz natural, la ventilación cruzada y la conexión con la naturaleza.
Interior & arquitectura · estilo mediterráneo
Las imágenes que se muestran son moodboards y renders de inspiración para ilustrar el estilo mediterráneo–tropical de Breeze Hills. No corresponden al diseño final de las villas, sino a una referencia visual de atmósfera y materiales.
Planta baja
Zona social abierta, dormitorio flexible y baño completo permiten estancias cómodas y versátiles.
Planta alta
Master suite con terraza privada, pensada para el descanso y la intimidad con vistas verdes.
Lo esencial de Breeze Hills
- 6 villas boutique en 1.000 m² de terreno
- Villas de ~100 m² en 2 plantas, 2 dormitorios y 2 baños
- Piscina, coworking, zonas chill y parking comunitario
- Ubicación en colina a 2 minutos de Kuta Lombok
- Leasehold de hasta 80 años
- Precio de lanzamiento fase 0: 88.000 € con pago en 5 hitos
En el corazón de Kuta, pero en tu propia colina privada.
Breeze Hills se sitúa a tan solo 2 minutos del centro de Kuta Lombok, con acceso directo desde la carretera principal y vistas abiertas a las montañas cubiertas de verde. Una ubicación estratégica: tranquila, bien conectada y cerca de todo.
Playas
• Kuta Beach – 5-7 min
• Tanjung Aan – 10-15 min
• Selong Belanak – ~20 min
Infraestructura
• Aeropuerto – ~20 min
• Circuito MotoGP – ~10 min
• Escuela internacional y servicios cerca
15%+
Crecimiento anual de llegadas turísticas a Lombok en los últimos años.
15–25%
Más asequible que Bali en vivienda y coste de vida, con más espacio por el mismo presupuesto.
60–80%
Ocupación media aproximada en temporada alta para villas y alojamientos bien gestionados.
80
Años de leasehold previstos para Breeze Hills, dando horizonte largo al inversor.
¿Por qué invertir en Lombok?
Lombok es un destino emergente con turismo en fuerte crecimiento, nuevas infraestructuras (aeropuerto, carreteras, circuito MotoGP) y todavía con precios muy competitivos frente a Bali. Es uno de los pocos mercados de Indonesia donde aún se puede entrar temprano en la curva de crecimiento turístico e inmobiliario.
- ✅ Destino en auge con buena combinación de ocupación, tarifas y costes de construcción contenidos.
- ✅ Fuerte inversión pública y privada en el sur de Lombok (Mandalika, carreteras, aeropuerto) que impulsa la demanda.
- ✅ Mercado inmobiliario en crecimiento, con subidas de valor significativas en la última década y buenas perspectivas a futuro.
Aventura y lifestyle
A pocos minutos de Breeze Hills tienes surf, naturaleza y eventos internacionales que hacen de Lombok un destino vivo todo el año.
Surf en spots como Gerupuk y Selong Belanak.
Snorkel y buceo en aguas cristalinas con arrecifes y tortugas.
Trekking y cascadas en el interior de la isla y el volcán Rinjani.
MotoGP Mandalika, que impulsa el turismo y la proyección internacional de la zona.
Amenities para vivir y trabajar en el paraíso.
Breeze Hills combina la intimidad de una villa privada con servicios compartidos pensados para el estilo de vida actual: trabajo remoto, bienestar y comunidad seleccionada.
- • Piscina común con zona de tumbonas y jardines tropicales.
- • Coworking / zona de trabajo con buen wifi y espacios tranquilos.
- • Áreas chill para desconectar, leer o socializar.
- • Parking para coches y motos dentro del complejo.
- • Opciones de servicios: limpieza, mantenimiento y gestión de reservas.
Usos del activo
Alquiler vacacional
Ideal para familias, parejas y grupos de amigos que buscan espacio, privacidad y un entorno tranquilo rodeado de naturaleza.
Larga estancia
Perfecto para nómadas digitales y familias que quieren vivir meses en Lombok, cerca de la escuela internacional y del centro de Kuta.
Vivienda propia
Tu casa tropical, con brisa constante, vistas verdes y todas las comodidades para vivir todo el año.
Imágenes del complejo y la zona
Una selección de playas, paisajes y puntos de interés cerca de Breeze Hills en el sur de Lombok.
Un modelo de inversión simple y con horizonte largo.
Breeze Hills apuesta por pocas unidades bien diseñadas, un leasehold largo y usos flexibles. Un activo pensado para combinar rentabilidad por alquiler con potencial de revalorización en un destino emergente como Lombok.
- • Leasehold previsto de hasta 80 años.
- • Precio objetivo por villa: 88.000 € en fase 0 de lanzamiento.
- • 5 pagos escalonados a lo largo del desarrollo de la obra.
- • Producto diferenciado frente a estudios y apartamentos de alta densidad.
Esquema de pagos
Precio total 88.000 € en 5 pagos:
1 · Reserva
20% en la reserva de la villa.
2 · Firma de contrato
30% a la firma del contrato.
3 · Estructura
20% a la finalización de la estructura de la casa.
4 · Instalaciones y acabados
20% a la finalización de la fontanería, electricidad y alicatado.
5 · Final de obra
10% a la finalización de la obra, antes de realizar la compra-venta.
Cronograma de construcción
Nuestro calendario está diseñado para ofrecer una ejecución eficiente y una entrega llave en mano con máxima calidad.
- • Fase 1: Reserva y contrato → Primer trimestre 2026
- • Fase 2: Inicio de obras → Segundo trimestre 2026
- • Fase 3: Estructura, instalaciones y acabados → Finales 2026 – Q1 2027
- • Fase 4: Entrega llave en mano → Junio–Julio 2027
Inversión · resumen
Los números clave de Breeze Hills.
Un activo inmobiliario boutique con horizonte largo, pocas unidades, gestión profesional y un mercado turístico en plena expansión.
- • Ticket desde 88.000 € por villa en fase 0 de lanzamiento.
- • Rentabilidad combinada entre alquiler vacacional, larga estancia y potencial de revalorización.
- • Leasehold previsto de hasta 80 años para Breeze Hills.
- • Producto diferenciado frente a proyectos de alta densidad y estudios pequeños.
Revalorización del activo
Apreciación anual del valor de la propiedad ligada al desarrollo del sur de Lombok. En la zona, los precios han subido en torno a un 50% en los últimos años.
Leasehold de largo plazo
Leasehold previsto de hasta 80 años para Breeze Hills, dando estabilidad a largo plazo al inversor y facilitando la reventa futura del activo.
Rentabilidad por alquiler
Ingresos potenciales a través de alquiler vacacional y larga estancia, combinando ocupación anual con tarifas ajustadas al mercado de Kuta Lombok.
Uso personal
Posibilidad de disfrutar tu propia villa en determinadas épocas del año, combinando lifestyle y retorno económico en un mismo activo.
Inversión · pilares
Los pilares de la inversión en Breeze Hills.
Más que un simple proyecto de villas, Breeze Hills está diseñado como un activo a largo plazo para combinar rentas, revalorización y uso personal en un entorno con crecimiento turístico real.
Producto boutique
Solo 6 villas en un terreno amplio, con más privacidad y menos densidad que otros proyectos de la zona.
Ubicación estratégica
Colina privada a 2–3 minutos de Kuta, cerca de playas, aeropuerto, MotoGP y servicios clave para el día a día.
Modelo flexible
Puedes combinar alquiler vacacional, larga estancia y uso propio, ajustando la estrategia con el tiempo.
Comparativa
¿Por qué Breeze Hills destaca frente a otros proyectos?
En el sur de Lombok existen proyectos muy distintos entre sí. Breeze Hills se posiciona en el segmento de villas boutique con más espacio, privacidad y horizonte largo, frente a proyectos de alta densidad o unidades muy pequeñas.
Breeze Hills
- • 6 villas amplias en un terreno de 1.000 m².
- • Diseño orientado a vivir: dos plantas, 2–3 dormitorios, zonas exteriores generosas.
- • Mayor privacidad y menor densidad de vecinos.
- • Leasehold previsto de hasta 80 años.
- • Amenidades pensadas para el día a día y el trabajo remoto.
Otros proyectos típicos
- • Alta densidad de unidades en la misma parcela.
- • Estudios pequeños o alojamientos con menos privacidad.
- • Menos espacio exterior y sensación más urbana.
- • Horizontes de leasehold más cortos en algunos casos.
- • Menos foco en comunidad reducida y estilo de vida a largo plazo.
FAQ
¿Puedo adquirir una propiedad siendo extranjero?
Sí. Un inversor extranjero puede adquirir un leasehold mediante una empresa PMA, el marco legal que permite ser titular del derecho de uso del terreno.
¿Necesito un socio indonesio para invertir?
No. La PMA puede ser 100% propiedad del inversor extranjero, sin necesidad de un socio local.
¿Cuál es el coste aproximado de crear una PMA?
Dependiendo de la notaría o consultora, suele oscilar entre 1.000 € y 1.500 €, incluyendo registro, documentación y proceso legal.
¿Qué impuestos paga mi empresa?
Durante los primeros tres años, la PMA tributa un 0,5% sobre ingresos. A partir del cuarto año, aplica el impuesto corporativo estándar (≈11%).
¿Puedo vender o traspasar la propiedad en el futuro?
Sí. El leasehold puede transmitirse a otro comprador. Tras la revalorización, también puede gestionarse un re-lease.
¿Quién gestiona la propiedad?
Puedes gestionarla tú mismo o delegar en nuestro equipo, que ofrece servicio completo (reservas, mantenimiento, limpieza y administración) con una comisión del 20%.
¿Cuál es la duración del leasehold?
El proyecto ofrece un leasehold de 80 años, la máxima duración permitida en Indonesia. La mayoría de desarrollos ofrecen periodos mucho más cortos, por lo que Breeze Hills parte con una clara ventaja para el inversor.
¿Puedo utilizar la villa para mi propio disfrute?
Sí. Puedes reservar periodos para uso personal y el resto del año destinarla al alquiler vacacional. Nuestro equipo puede ayudarte a equilibrar ambos usos para optimizar tanto la rentabilidad como tu tiempo en la isla.
¿Te ves viviendo o invirtiendo en Breeze Hills?
Cuéntanos tu caso y agenda una videollamada. Podemos ayudarte a entender mejor el mercado de Lombok, el modelo legal de leasehold y cómo encaja Breeze Hills en tu estrategia de inversión y estilo de vida.